Immobilien-Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ober-Mörlen, direkt gegenüber dem Schloss sowie in unmittelbarer Nähe zur katholischen Kirche und dem Ärztezentrum. Die Lage ermöglicht ein perfektes Zusammenspiel sowohl gewerblicher als auch wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Im Erdgeschoss ist eine Apotheke als Gewerbeeinheit untergebracht. Die Fläche ist langfristig (31.12.2034) für € 2.150,- (netto/kalt) monatlich vermietet. Der bestehende Mietvertrag stellt die wirtschaftliche Grundlage des Objekts dar und bietet dem Kapitalanleger planbare, stabile Einnahmen. Die Einheit ist klimatisiert und umfasst eine moderne, zusammenhängende, multifunktional nutzbare Fläche.
Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und funktional gegliederte Grundrisse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet.
Beide Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet und ermöglichen eine Neuvermietung zu Konditionen, die den tagesaktuellen Marktverläufen Rechnung tragen.
Bei einer Vollvermietung im aktuellen Ausstattungs- und Flächenzustand ist eine Bruttorendite von über 6 % zu erwarten. Die Kombination aus langfristig gebundener Gewerbemiete und kurzfristig vermietbaren Wohneinheiten bietet Investoren eine ausgewogene Ertragsstruktur mit Entwicklungsspielraum.
Flächenverläufe:
• Gewerbeeinheit (Apotheke, klimatisiert), Erdgeschoss: ca. 111 m²
• Wohnung 1. Obergeschoss, Kamin, derzeit leerstehend: ca. 104 m²
• Wohnung Dachgeschoss, derzeit leerstehend: ca. 87 m²
Grundriss
