Immobilien-Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Raum, Struktur und Flexibilität auf eine Weise, die insbesondere für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien neue Möglichkeiten eröffnet. In zentraler Lage von Ober-Mörlen, unmittelbar gegenüber dem Schloss und in direkter Nachbarschaft zur katholischen Kirche sowie zum Ärztezentrum gelegen, bietet die Immobilie kurze Wege und ein gewachsenes Umfeld, das Alltag und Zusammenleben gleichermaßen unterstützt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, klimatisierte Gewerbeeinheit mit rund 111 m² Fläche und 5 Kundenparkplätzen. Die Einheit ist langfristig (31.12.2034) vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Diese gewerbliche Komponente schafft eine solide wirtschaftliche Basis und eröffnet zugleich Perspektiven – sei es zur teilweisen Refinanzierung des Eigenbedarfs oder als langfristige Kapitalanlage innerhalb des Gesamtkonzepts.
Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten mit ca. 104 m² bzw. 87 m² ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Funktional gegliederte Grundrisse ermöglichen eine klare Trennung der Lebensbereiche, während die vorhandenen Einbauküchen und der Kamin im Obergeschoss eine sofortige Nutzung auf angenehmem Wohnniveau erlauben.
Da beide Wohnungen derzeit nicht vermietet sind, eröffnet sich ein unmittelbarer Gestaltungsspielraum: Eigennutzung für die Familie, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder ein individuell abgestimmtes Mehrgenerationenkonzept lassen sich ohne Umwege realisieren.
Die Immobilie verbindet damit zwei Qualitäten, die selten zusammenfallen: verlässliche Einnahmen aus der Gewerbeeinheit und zugleich die Freiheit, Wohnraum nach den eigenen Bedürfnissen zu strukturieren und zu gestalten. Für große Familien oder mehrere Generationen entsteht so ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern ein langfristig und sicheres Lebensmodell ermöglicht.
Grundriss
