Immobilien-Beschreibung
Insgesamt stehen ca. 500 m2 potenzielle Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon aktuell rund 190 m² sofort beziehbare Wohnfläche.
Das Anwesen befindet sich auf einem mehr als 5.000 m2 großen Grundstück. Ein zusätzliches Bebauungspotenzial von ca. 500 m2 ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – möglich (siehe Bild).
• Kaufpreis: 545.000 e (ca. 1.048 €/m²)
• Sofort bezugsfähige Wohnfläche: ca. 192m²
• Flexibel nutzbare Fläche: ca. 330 m²
• davon ca. 207 m² Gewerbefläche und ca. 121 m² sonstige Nutzfläche)
• Grundstück: 5.149 m²
Das Anwesen, ehemals ein bekanntes Restaurant und Eventlocation, verfügt über eine solide Bausubstanz mit Naturschieferdach und einem gepflegten Innenbereich. Ein ca. 60 m2 großer Wintergarten, überwiegend Eichenparkett und Natur-Terrakotta sowie ein großer, mittiger Kachel-Grundofen sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte suchen. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung, gemeinschaftliche Wohnprojekte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles realisierbar.
Die großzügigen, jetzigen Gewerbe- und Nutzflächen eröffnen zusätzliche Optionen, beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, für selbstständige Tätigkeiten, Atelier, Werkstatt, Lagerflächen, gemeinschaftlich nutzbare Bereiche oder natürlich auch für Gastronomie. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus bestehender Substanz, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsspielraum.
Die solide bauliche Grundlage überzeugt durch seine offenen Flächenstrukturen. Die Ausstattung ist funktionstüchtig, entspricht jedoch teilweise einem älteren Stand und schafft damit gute Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Gebäude kann direkt bezogen werden.
Grundriss
