Immobilien-Beschreibung
In attraktiver Blicklage von Bad Schwalbach präsentiert sich diese 1978 errichtete Doppelhaushälfte mit einem außergewöhnlich großzügigen Flächenangebot. Rund 188 m² Wohnfläche verteilen sich auf die regulären Wohnebenen und werden durch einen ca. 77 m² großen Souterrain-Bereich mit wohnflächenähnlicher Nutzfläche ergänzt. Damit bietet das Haus Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und eine klare Trennung einzelner Lebensbereiche.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein eigener Spa-Bereich mit Jacuzzi. Die Aufteilung schafft damit eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Räumen und dem privaten Rückzugsbereich.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Souterrain. Die dort vorhandenen ca. 77 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche wurden zuletzt als Einliegerbereich genutzt. Ein separater Eingang sowie eine eigenständig zugeordnete Terrasse unterstreichen die räumliche Eigenständigkeit dieses Bereichs. Ob für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Homeoffice oder andere individuelle Nutzungsmodelle – die vorhandene Struktur bietet hierfür interessante Voraussetzungen. Die Nutzung und baurechtliche Zulässigkeit als eigenständige Wohneinheit ist vom Erwerber bei Bedarf gesondert zu prüfen.
Eine Garage, ebenfalls im Kaufpreis enthalten, ergänzt das Angebot. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
Mit insgesamt rund 265 m² Wohn- und wohnflächenähnlicher Nutzfläche richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die ein großzügiges Haus mit mehreren Rückzugsbereichen, zusätzlichem Platz im Souterrain und einer attraktiven Aussichtslage in Bad Schwalbach.
Grundriss
