Immobilien-Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine zentrale Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus langfristig vermieteter Gewerbefläche und zwei derzeit verfügbaren Wohneinheiten.
Die Liegenschaft befindet sich in markanter Lage unmittelbar gegenüber dem Schloss und nur wenige Schritte von der katholischen Kirche St. Remigius entfernt. Auch das örtliche Ärztezentrum liegt in direkter Nähe. Damit profitieren sowohl die gewerbliche Nutzung als auch die Wohnungen von einem gut etablierten und infrastrukturell attraktiven Standort.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 111 m² große, klimatisierte Gewerbeeinheit. Sie ist langfristig bis zum 31.12.2034 vermietet und bildet damit die solide Ertragsbasis der Immobilie. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.150 € zuzüglich 400 € Betriebskostenvorauszahlung.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine ca. 104 m² große Wohnung mit Kamin und Einbauküche. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und ebenfalls vorhandener Einbauküche zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit nicht vermietet. Für einen Erwerber eröffnet dies die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Mietkonditionen selbst zu gestalten oder – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – eine der Einheiten anderweitig zu disponieren.
Insgesamt stehen damit ca. 302 m² Wohn, Nutz- und Gewerbefläche zur Verfügung. Die klare Aufteilung der drei Einheiten schafft eine interessante Verbindung aus bereits langfristig gesicherten Gewerbemieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial aus den beiden Wohnungen.
Gerade diese Struktur macht die Immobilie für Kapitalanleger interessant: Ein wesentlicher Teil der Einnahmen ist bereits langfristig planbar, während die beiden freien Wohnungen Spielraum für die weitere wirtschaftliche Entwicklung des Objekts bieten.
Grundriss
