Immobilien-Beschreibung
Auf einem 5.149 m² großen Grundstück in ruhiger, südlicher Ortsrandlage von Buch bietet dieses Anwesen ein außergewöhnlich vielseitiges Flächenangebot. Bestehende Wohnbereiche, großzügige weitere Nutzflächen und ein weitläufiges Grundstück schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungskonzepte.
Insgesamt stehen rund 489 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon entfallen mehr als 202 m² auf unmittelbar beziehbare Wohnfläche. Weitere Flächen eröffnen zusätzlichen Spielraum für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung.
Das bestehende Wohnangebot verteilt sich auf zwei Einheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 92 m² und umfasst vier Zimmer, eine Loggia, eine Wohnküche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur.
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 115 m² und ist durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Schlafbereich geprägt. Besonderes Merkmal ist der rund 38 m² große Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen fließenden Übergang zum Grundstück schafft. Naturterrakotta, Eiche-Stabparkett und ein Kachel-Grundofen bestimmen den Charakter dieses Bereichs. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Neben den bestehenden Wohnflächen verfügt die Immobilie über ein umfangreiches weiteres Flächenangebot. Rund 142 m² präsentieren sich lichtdurchflutet und sind überwiegend mit Eiche-Stabparkett ausgestattet. Hinzu kommen ca. 25 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus stehen ca. 120 m² Kellerfläche sowie ein Speicher mit einer Fläche von rund 180 m² zur Verfügung.
In der bisherigen Flächenzuordnung werden ca. 167 m² als Gewerbefläche und weitere ca. 120 m² als sonstige Nutzfläche ausgewiesen. Die offenen Flächenstrukturen und die solide bauliche Grundlage ermöglichen dabei unterschiedliche Nutzungskonzepte und bieten entsprechenden Gestaltungsspielraum.
Grundriss
